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【 中码 】 房地产法·房地产开发制度·房地产开发经营·合资、合作开发·合同解除 (R060103055)
【 案号 】 …… 【 案由 】 合资、合作开发房地产合同纠纷 【 判期 】 2012年12月14日
后履行方可在先履行义务方拒付剩余投资款时拒绝转移房产
伊……服务中心诉新……有限责任公司合作开发房地产合同纠纷案
审判规则
【 规力 】  最高检察院公布的具有指导作用的案例中确定的审判规则
  1.房地产合作开发双方经协商签订协议将合作关系解除,且约定“合作关系解除后,由负责出资的一方以销售房产并就销售款获得清偿的方式收回投资,在获得全部清偿后出资一方应将房产过户至负责提供用地的一方”,但双方并未约定销售期限以及办理产权过户时间。此时,只要出资一方积极履行销售义务,即使在一定期限内销售情……
  2.在房地产合作开发解除协议中,提供用地的一方负有向提供资金的一方清偿投资款的在先义务,而提供资金的一方在获得清偿后负有为对方办理产权过户的在后义务。那么当提供用地的一方未能履行清偿义务时,提供资金的……
【 关词 】
民事 合作开发房地产合同 房地产 合作关系 出资 收回投资 过户 先履行义务 违约 继续履行 合同目的 解除合同 后履行义务 先履行抗辩权
【 基情 】 (立即浏览演示体验版案例内容)
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【 争点 】
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【 审果 】
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【 审判规则评析 】
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【 适律 】

中华人民共和国民法通则第五十三条 企业之间或者企业、事业单位之间联营,按照合同的约定各自独立经营的,它的权利和义务由合同约定,各自承担民事责任。

中华人民共和国合同法第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第六十七条 当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。

第九十四条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

中华人民共和国民事诉讼法第一百七十九条第一款第(一)项 当事人的申请符合下列情形之一的,人民法院应再审:

(一)有新的证据,足以推翻原判决、裁定的。

第一百八十六条第一款 人民法院按照审判监督程序再审的案件,发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的,按照第一审程序审理,所作的判决、裁定,当事人可以上诉;发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的,按照第二审程序审理,所作的判决、裁定,是发生法律效力的判决、裁定;上级人民法院按照审判监督程序提审的,按照第二审程序审理,所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。

【 法订 】

中华人民共和国民事诉讼法2012831日修正,自201311日起施行。本案例适用的第一百七十九条第一款第(一)项修改为第二百条第(一)项,内容没有变更。……

【 法书 】
【 专文 】
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【 效力与冲突规避 】
指导性案例 有效 参照适用
【 案息 】
【权威公布】 《最高人民检察院公报》……
【检码】 B0304+81+2++++++0612B
【审理法院】 最高人民法院
【审级程序】 提审程序
【审理法官】
【申    诉    人】 …… 【被  申  诉  人】 ……
【抗诉机关】 最高人……
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裁判文书原文  (如使用请核对裁判文书原件内容)
    《民事判决书》
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